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本次網路調查也顯示:在有機會1坪換1坪的誘因下,77%民眾願意參與都更,對於新都更政策表示支持。房屋借款契約

三、持有稅(房屋稅、地價稅)朝自住輕稅方向調整,房市回歸供需基本面房屋稅調整以鼓勵自住為前提,朝自住輕稅方向修正,賦稅政策乾擾漸減,房市小額 借款回歸基本面。

但根據本次調查,62%民眾期望房貸成數可達8成5以上,林泰隆表示,民眾購屋需求不減,但在經濟不佳、薪資凍漲狀況下,要備妥自備款不容易。

川普即將上任,美國新政牽動全球經濟動向,根據永慶2017年Q1網路會員調查,有高達5成民眾對美國新政府上任後的台灣經濟持「悲觀」看法;且有高達72%民眾認為會影響國內房市發展,房價會持續下跌。

如今教育部以邀請國際大師演講、推行研究生把關機制等措施,因應當前脫序現象,恐怕成效有限;或許隻有拿掉這些壓垮台灣學術倫理的棍棒與蘿蔔,才有可能釋貸款 投資放科學求真求善的初衷。房貸 免保人

民眾期待購屋貸款成數能提高。房貸 9成

永慶房產集團業管部協理林泰隆分析,今年下半年,建商讓利個案頻傳,賣方讓價意願增,買方議價轉趨理性,部分買方開始認同價格,整體看跌趨勢雖不變,但大幅看跌比重已開始結婚貸款 2016收斂。房屋貸款手續費

根據聯徵中心統計,目前房貸成數約在6成7至7成。

不過,可以發現買方願意以比「實價登錄成交行情低10%15%」購屋的比重,由上季27%增加至31%;賣方願意以比「實價登錄成交行情低5%10%」售屋的比重也增加1倍,由17%增加至34%;在買方市場確立下,建議有意售屋者,按照最新實價登錄價格再讓利5%,成交機會將倍增。缺錢貸款

林泰隆表示,在購、售屋理想價格部分,此次調查發現:高達41%受訪者認為比「實價登錄成交行情低15%20%」願意進場購屋;售屋理想價格在「實價登錄成交行情正負5%內」占比最多,達48%,顯示買賣雙方價格認知差距仍大。

銀行貸款對保目前房市自用當道,交易量要擴大,房貸成數成關鍵。

永慶房產集團業務總經理葉淩棋表示,由內政部資料統計發現,2016年110月全台買賣移轉交易量僅約197萬件,較去年同期衰退11%;六大直轄市買賣移轉量今年111月也較去年同期減少1成左右,台北、台中年衰退幅度在2成上下,其餘四都衰退幅度約1成左右,以近期交易量推估,2016全年交易量應落在24245萬棟間。

就都更而言,葉淩棋指出,全台30年以上老屋高達384萬戶,其中新北64萬戶、北市57萬戶,戶數最多,北市老屋占比高達64%,都市更新勢在必行;而政府近期也推出新都更政策,積極推動都更,以增加誘因、擴大適用對象與減稅三方面,增加建商、民眾參與都更意願,預期屋齡30年以上老屋將優先受惠。

日本學界曾推展「新SCI」(socialcontributionindex,社會貢獻指標),希望與隻講究量化績效的SCI公務員 貸款 利率(sciencecitationindex,科學引用索引)抗衡,並藉此思考學術界對社會應有的實質貢獻。

葉淩棋同時對明年台灣房市發展提出四大趨勢:一、2017年房市「價緩跌、量持平或微升」格局,房價向下修正510%精華區、成熟地區房價已有明顯跌幅,預期2017年持續小幅修正,跌幅較小,約5%內。車貸買房

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賣方讓利成共識,願意「以價換量」,若價格在修正5%,房市交易量有機會反彈回升。房屋貸款 哪家銀行

二、全檯面臨大量交屋潮,供給量恐增,市場賣壓重,新屋降價趨勢續行2017年預估有117萬戶交屋量釋出,部分可能轉成新供給,恐增加市場賣壓。

建商面臨稅負成本增,力求餘屋出清、順利交屋,新成屋降價趨勢難回。

(作者為國立高雄師範大學通識教育中心副教授)永慶:明年房市「價緩跌、量持平或微升」【記者柯安聰台北報導】根據永慶房產集團明(2017)年Q1網路會員調查,全台看跌明年第1季房市比例,微減2%至64%,其中「小幅看跌5%~10%」比例高達5成(占51%)。
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